Cụ thể hơn, quy mô này có phong cách thiết kế và quy hoạch giống căn hộ căn hộ chung cư cao cấp để ở thường thì, nhưng được quản lý và vận hành như một khách sạn. Một số tên gọi khác của căn hộ nghỉ dưỡng mà người mua hoàn toàn có thể đã nghe qua gồm có : căn Tuy nhiên, có nên đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng tại thời điểm này hay không thì bản thân nhà đầu tư cần tham khảo các kênh thông tin liên quan. Đầu tư biệt thự nghỉ dưỡng cần cân nhắc kỹ lưỡng các thông tin liên quan. Đơn vị phát triển dự án: Tiềm lực tài Dự án Căn Hộ Đà Nẵng Ven Biển, Chung Cư Đà Nẵng, Đất Nền Đà Nẵng Giới Thiệu Định Hướng phát triển căn hộ đà nẵng -chung cư đà nẵng quy hoạch thành phố đà nẵng Đà Nẵng 2020 – 2050 Thành phố đặc biệt Bán căn hộ với tổng diện tích 70m2 bán chung cư giá bán công khai 4 tỷ Nằm ngay trên - Căn hộ chung cư; Diện tích: 70 m2; 2 PN; Hướng: Đông; 4 Tỷ. Có nên đầu tư căn hộ view biển Cross Long Hải? Thảo luận trong ' Du Lịch ' bắt đầu bởi uraniumyt , 19/10/22 lúc 19:53 . ID Topic : 9713183 Căn hộ Alaric Tower nằm trong tổ hợp nghỉ dưỡng The Maris rộng 23 ha tọa lạc tại mặt tiền đường đường 3 Tháng 2 và trải dài theo bãi biển Chí Linh của thành phố Vũng Tàu. Với vị trí đắc địa này, cư dân vừa dễ dàng kết nối đến các tiện ích vui chơi, giải trí, mua sắm… giữa trung tâm thành phố Hỏi: Hiện nay, tôi đang phân vân giữa hai cơ hội đầu tư là mua căn hộ nghỉ dưỡng với cam kết lợi nhuận tối thiểu 7%/năm và mua căn hộ chung cư ở Hà Nội để cho thuê. (Nguyễn Tuấn Minh, 33 tuổi, Ba Đình, Hà Nội). Theo chia sẻ của độc giả Nguyễn … ZuB0. Bất động sản ven đô đón sóng đầu tư mới Sau "cú hích" Covid-19, xu hướng sở hữu ngôi nhà thứ hai trở nên phổ biến hơn, bởi không chỉ là là tài sản gia tăng giá trị mà còn đáp ứng nhu cầu nghỉ dưỡng. Lợi thế ôm trọn 3 mặt biển của Vega City Nha Trang Với đường bờ biển hơn 2km, phần lớn dự án Vega City Nha Trang đều hướng biểntạo nên lợi thế riêng có cho từng sản phẩm nghỉ dưỡng, giải trí nơi đây. Bất động sản nghỉ dưỡng Hạ Long bật dậy sau dịch Với vị thế điểm đến hàng đầu miền Bắc, du lịch Hạ Long chứng kiến sự phục hồi nhanh chóng, tạo tiền đề cho bất động sản nghỉ dưỡng bứt tốc. Cơ hội đầu tư sinh lời bền vững tại Aquamarine Vũng Tàu Dự án căn hộ Aquamarine được xem là cơ hội đầu tư sáng giá hiện tại nhờ bãi biển riêng 400 m, tiến độ ổn định và loạt chính sách ưu đãi. Dự án Western Premier Sapphire Ha Long tầm nhìn hướng vịnh kỳ quan Căn hộ nghỉ dưỡng nằm trên đường Bến Đoan, tầm nhìn rộng thoáng bên vịnh Hạ Long, Quảng Ninh. Khánh Hoà nửa năm không có dự án condotel mới Chỉ gần 200 căn hộ condotel tại Khánh Hoà được giao dịch trong nửa đầu năm nay, và không có thêm dự án mới nào chào bán, theo Savills. Cơ hội sở hữu căn hộ nghỉ dưỡng tiêu chuẩn quốc tế tại Hạ Long Dự án The Sapphire Premier Ha Long đang áp dụng chính sách vay 70%, hỗ trợ lãi suất 0% đến năm 2021 và nhiều ưu đãi trong tháng này. Tiềm năng đầu tư từ căn hộ nghỉ dưỡng The Sapphire Premier Ha Long Các căn hộ The Sapphire Premier Ha Long có thiết kế linh hoạt, chính sách bán hàng ưu đãi, phù hợp để nghỉ dưỡng và đầu tư sinh lời. Tiềm năng sinh lời mô hình 'second home' ven biển Bình Thuận Dự án Thanh Long Bay là tổ hợp căn hộ nghỉ dưỡng bên biển, đáp ứng cùng lúc nhu cầu đầu tư sinh lời và nghỉ dưỡng cho khách hàng. 5 lợi thế đầu tư tại dự án Best Western Premier Sapphire Ha Long Quy hoạch hoàn thiện, tiềm năng đầu tư, chính sách chia sẻ lợi nhuận, hạ tầng và cơ hội sinh lời là những yếu tố giúp dự án thu hút khách hàng. Best Western Premier Sapphire Ha Long lấy cảm hứng thiết kế từ vịnh kỳ quan Các kiến trúc sư dự án đã kết hợp hài hòa giữa những gam màu sáng và vật liệu kính sang trọng giúp du khách có thể thưởng trọn vẻ đẹp của vịnh Hạ Long. Những phân khúc bất động sản tiềm năng tại Hạ Long Với lực đẩy từ hạ tầng giao thông, thị trường bất động sản Hạ Long đang phát triển mạnh và trở thành lựa chọn của giới đầu tư. Lợi thế đầu tư của Apec Mandala Wyndham Phú Yên Ngoài thiết kế, vị trí đắc địa, Apec Mandala Wyndham Phú Yên được đánh giá cao bởi tiềm năng sinh lời trong tương lai nhờ đòn bẩy du lịch. Hệ thống tiện ích cao cấp tại dự án Gelexia Riverside Giao thông tiện lợi, tiện ích đồng bộ và không gian xanh là những điểm cộng của căn hộ nghỉ dưỡng Gelexia Riverside. Sở hữu căn hộ The Goldmark City với ngân sách 400 triệu đồng Người mua nhà chỉ cần 400 triệu đồng ban đầu có thể nhận nhà ở ngay, ngân hàng hỗ trợ cho vay 75% với lãi suất 0% trong một năm. Đầu tư căn hộ nghỉ dưỡng tại Hạ Long với 150 triệu đồng ban đầu Sản phẩm hometel, condotel, homestay có giá dao động từ 900 triệu đồng đến 1,3 tỷ đồng, khách hàng chỉ cần vốn tích lũy 15-20% là có thể đầu tư. Nhà đầu tư cẩn trọng pháp lý khi mua căn hộ nghỉ dưỡng Theo các chuyên gia, nhà đầu tư cần chú trọng vấn đề pháp lý để tránh rủi ro khi đầu tư hay chuyển nhượng. Lợi thế đầu tư từ mô hình căn hộ nghỉ dưỡng Hometel Người mua căn hộ Hometel được sở hữu vĩnh viễn, có thể ở, tự khai thác cho thuê hoặc ủy quyền cho đơn vị quản lý vận hành… Căn hộ '3 trong 1' tại Ha Long Bay view Chủ đầu tư muốn tận dụng các lợi thế tiềm năng du lịch đang rất phát triển tại Quảng Ninh với mô hình căn hộ hội tụ đa chức năng. Tháp đôi tỷ tại Đà Nẵng ra mắt phân khu căn hộ nghỉ dưỡng Dự án có sự góp mặt của thương hiệu Movenpick được chủ đầu tư kỳ vọng sẽ thu hút giới đầu tư trong và ngoài nước thời gian tới. Cùng với tốc độ phát triển du lịch, Việt Nam cũng du nhập ngày càng nhiều loại hình bất động sản nghỉ dưỡng. Xuất hiện sau nhiều loại hình khác, căn hộ nghỉ dưỡng nhanh chóng trở thành một trong những dòng sản phẩm chủ lực trên thị trường. Vậy căn hộ nghỉ dưỡng là gì? Căn hộ nghỉ dưỡng được pháp luật quy định như thế nào? Các khái niệm liên quan căn hộ nghỉ dưỡng tại Việt Nam Căn hộ nghỉ dưỡng là gì? Căn hộ nghỉ dưỡng là một loại bất động sản nghỉ dưỡng kết hợp giữa nhà ở và lưu trú du lịch. Về hình thức, nó là một căn hộ chung cư nhưng hoạt động như một khách sạn. Căn hộ nghỉ dưỡng có đầy đủ chức năng như một căn hộ chung cư bình thường với phòng ngủ, phòng khách, phòng ăn… kèm theo mọi tiện nghi và dịch vụ của một khách sạn cao cấp như khu vui chơi, trung tâm thương mại, giải trí, cửa hàng, văn phòng... Căn hộ nghỉ dưỡng thường được phát triển ở những địa phương có lợi thế về du lịch nghỉ dưỡng, sau đó bán lại cho các cá nhân, tổ chức. Chủ sở hữu căn hộ nghỉ dưỡng có thể lựa chọn tự kinh doanh hoặc cho chủ đầu tư thuê lại để vận hành kinh doanh và hưởng lợi nhuận theo tỷ lệ nhất định đã thương lượng. Thị trường căn hộ du lịch Nha Trang. Căn hộ khách sạn là gì? Căn hộ khách sạn là tên gọi khác của căn hộ nghỉ dưỡng như định nghĩa ở trên, tức là loại bất động sản kết hợp giữa nhà ở và lưu trú du lịch. Về hình thức, nó như là một căn hộ chung cư nhưng hoạt động như một khách sạn. Căn hộ du lịch là gì? Căn hộ du lịch cũng là tên gọi khác của căn hộ nghỉ dưỡng như định nghĩa ở trên, tức là loại bất động sản kết hợp giữa nhà ở và lưu trú du lịch. Về hình thức, nó như là một căn hộ chung cư nhưng hoạt động như một khách sạn. Căn hộ du lịch tiếng Anh là gì? Căn hộ du lịch tiếng Anh là “condotel”, là sự kết hợp giữa “condominium” căn hộ và “hotel” khách sạn. Cách kết hợp này cũng cho thấy bản chất của condotel là loại bất động sản kết hợp giữa nhà ở và lưu trú du lịch. Đặc điểm của căn hộ du lịch ở Việt Nam Là sản phẩm giao nhau của 2 loại hình bất động sản, nên căn hộ du lịch hay căn hộ nghỉ dưỡng, căn hộ khách sạn được kinh doanh như một khách sạn nhưng lại có chức năng của một khu căn hộ. Cụ thể - Căn hộ nghỉ dưỡng có hệ thống đặt phòng và các dịch vụ như một khách sạn cao cấp với hồ bơi, câu lạc bộ sức khỏe, nhà hàng, cửa hàng và dịch vụ phòng 24/24… - Căn hộ nghỉ dưỡng được thiết kế đầy đủ các không gian chức năng như một ngôi nhà bình thường gồm bếp, phòng khách, phòng ngủ…với đầy đủ dụng cụ nấu nướng. Người sử dụng có thể đi chợ và trải niệm phong cách sống như chính ngôi nhà của mình. Điểm khác của căn hộ nghỉ dưỡng so với khách sạn là căn hộ nghỉ dưỡng được bán quyền sở hữu. Người mua condotel có thể đầu tư bán lại, tự kinh doanh cho thuê hoặc cho chủ đầu tư thuê lại để kinh doanh. Ngoài ra, chủ sở hữu cũng có thể dùng sản phẩm làm nơi nghỉ dưỡng cho gia đình như một ngôi nhà thứ hai. Theo số liệu của Bộ Xây dựng, trong năm 2020, cả nước có thêm 200 căn hộ du lịch đã hoàn thành xây dựng, đi vào hoạt động và căn hộ du lịch được cấp phép mới. Thị trường căn hộ du lịch Vũng Tàu. Trên thị trường hiện nay có 3 mô hình kinh doanh căn hộ nghỉ dưỡng chính 1. Mô hình cam kết kinh doanh Với mô hình này, chủ đầu tư cam kết một khoản lợi nhuận tương ứng trong thời hạn 5 - 10 năm đầu. Sau thời gian cam kết, lợi nhuận sẽ được chia dựa trên khả năng khai thác kinh doanh thực tế. 2. Mô hình sở hữu kỳ nghỉ Đối với mô hình này, khách hàng không mua quyền sở hữu từ chủ đầu tư mà mua kỳ nghỉ trên hệ thống quốc tế. Sau khi mua kỳ nghỉ, khách hàng có quyền nghỉ dưỡng tại các dự án, điểm du lịch trên thế giới của chủ đầu tư này hoặc kiếm lợi nhuận từ việc chuyển nhượng kỳ nghỉ. 3. Mô hình cam kết không lợi nhuận Với mô hình này, khách hàng có thể tự do khai thác, sử dụng căn hộ của mình để ở, kinh doanh hoặc ký gởi cho chủ đầu tư. Lợi nhuận được chia được tính trên lợi nhuận cho thuê thực tế. Quy định về căn hộ du lịch ở Việt Nam Ngày 14/2/2020, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã ban hành công văn 703/BTNMT-TCQLĐĐ hướng dẫn chế độ sử dụng đất và việc chứng nhận quyền sở hữu công trình không phải nhà ở như condotel và biệt thự nghỉ dưỡng. Theo đó, các dự án du lịch nghỉ dưỡng sử dụng đất vào mục đích kinh doanh dịch vụ thuộc loại đất thương mại dịch vụ. Các tổ chức thuê đất sử dụng vào mục đích thương mại dịch vụ sẽ được nhà nước xem xét, quyết định dựa trên dự án đầu tư và đơn xin thuê đất, với thời hạn thuê đất không quá 50 năm, trường hợp đặc biệt không quá 70 năm. Khi hết hạn thì được gia hạn nếu có nhu cầu. Ngoài ra, công văn này cũng đề cập đến việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng không phải nhà ở. Có nên đầu tư vào căn hộ nghỉ dưỡng? Tiềm năng Do là dòng sản phẩm phục vụ khách du lịch, tiềm năng của dòng sản phẩm này gần như phụ thuộc hoàn toàn vào sự phát triển của thị trường du lịch. Theo thống kê, du lịch Việt Nam là ngành có tốc độ phát triển cao nhất trong các ngành sản xuất kinh doanh suốt một thập niên qua. Riêng trong năm 2019, Việt Nam tiếp tục xác lập kỷ lục mới, với việc đón 18 triệu lượt du khách quốc tế, tăng 16,2% so với năm 2018 và lần đầu tiên vượt qua Indonesia. “Ngành du lịch của Việt Nam đã trải qua quá trình phát triển vượt bậc. Hầu hết các khách sạn đều đạt công suất cao trong thời gian qua, thúc đẩy việc xây dựng các dự án mới. Bất động sản nghỉ dưỡng đang đóng vai trò quan trọng trong nền kinh tế Việt Nam”, ông Mauro Gasparotti, Giám đốc Savills Hotel châu Á - Thái Bình Dương chia sẻ. Căn hộ nghỉ dưỡng từng mang đến mức lợi nhuận cam kết lên đến 15%/năm. Sự sôi động từ thị trường du lịch cũng đã thu hút được nhiều đơn vị vận hành khách sạn hàng đầu thế giới đến Việt Nam, gia tăng thêm uy tín và chất lượng dịch vụ cho loại hình bất động sản nghỉ dưỡng, trong đó có căn hộ nghỉ dưỡng. Thực tế, Việt Nam đã có sự xuất hiện của nhiều thương hiệu quản lý khách sạn quốc tế hàng đầu như Accor Hotels, Marriott International, InterContinental Hotels Group IHG, Best Western International… Sự tham gia của các thương hiệu này đã giúp các chủ đầu tư tự tin đưa ra những mức cam kết lợi nhuận hấp dẫn với loại hình condotel. Cách đây gần 10 năm, khi condotel bắt đầu xuất hiện ở Việt Nam, mức lợi nhuận được hứa hẹn là 5% - 6%/năm. Khi thị trường condotel nở rộ, để cạnh tranh, chủ đầu tư đã đẩy mức lợi nhuận lên 8% - 12%/năm, thậm chí 15%/năm, vượt xa lãi suất ngân hàng nên nhiều người đổ xô mua. Kênh đầu tư condotel đã nhanh chóng thu gom được hàng tỷ USD từ tiền nhàn rỗi. Thách thức Tuy nhiên, bức tranh đầu tư căn hộ nghỉ dưỡng không phải chỉ có màu hồng. Thực tế, mô hình này cũng mang đến không ít rủi ro cho những nhà đầu tư thiếu kinh nghiệm. Số liệu từ Bộ Xây dựng cho thấy, công suất thuê phòng khách sạn bình quân trong cả năm 2020 chỉ đạt khoảng 30% - 40% giảm mạnh so với năm 2019. Giá cho thuê phòng khách sạn bình quân toàn thị trường cũng giảm nhiều chỉ đạt khoảng 40% so với năm 2019. Theo chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển, sau giai đoạn phát triển bùng nổ 2016 - 2018, thị trường Condotel đã “hạ nhiệt” và thật sự gặp khó khăn lớn vào năm 2020. Các số liệu thống kê cho thấy chỉ bán được 5% số lượng sản phẩm mới. Trong khi ở giai đoạn cực thịnh, 2015 - 2018, chỉ tính riêng 4 địa phương Nha Trang, Đà Nẵng, Phú Quốc và Hạ Long, đã có khoảng sản phẩm condotel được bán ra, theo thống kê của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam VARs. Thị trường căn hộ nghỉ dưỡng chịu tác động tiêu cực từ đại dịch. Bên cạnh sự tác động mạnh từ Covid - 19, sự thoái trào của condotel còn đến từ những e ngại về tính pháp lý của sản phẩm. Theo nhiều chuyên gia, công văn 703/BTNMT-TCQLĐĐ chưa giải quyết được vấn đề mà nhà đầu tư quan tâm nhất hiện nay là sản phẩm có được sở hữu lâu dài, thậm chí là có được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu không. “Với sản phẩm chưa được nhà nước cấp giấy công nhận quyền sở hữu thì việc bỏ số tiền lớn trên hàng tỷ đồng ra mua là sự đắng đo của nhà đầu tư”, ông Hiển đánh giá. Đặc biệt, sự “vỡ trận” của dự án Cocobay Đà Nẵng được coi là cú sốc lớn với thị trường căn hộ nghỉ dưỡng. Theo đó, cuối năm 2019, chủ dự án Cocobay Đà Nẵng là CTCP Đầu tư phát triển và Xây dựng Thành Đô Tập đoàn Empire tuyên bố chấm dứt việc chi trả thu nhập cam kết với các khách hàng tại vì khó khăn tài chính. Lúc này, nhiều nhà đầu tư mới kịp nhận ra rằng, những cam kết lợi nhuận từ các chủ đầu tư không khác gì lời hứa suông, không có giá trị ràng buộc về pháp lý. Ngoài ra, kênh đầu tư này còn đi kèm những rủi ro như tồn đọng vốn do tính thời vụ, chị ảnh hưởng bởi sóng thị trường, giá bán đã bị đẩy lên quá cao không còn nhiều dư địa tăng giá khi mua đi bán lại, khả năng thanh khoản… Mọi bài vở cộng tác xin gọi hotline 000 hoặc gửi về địa chỉ email toancanhbst Nên đầu tư căn hộ nghỉ dưỡng/ condotel hay mua chung cư nội thành và cho thuê lại? Nếu đang có trong tay 2-3 tỷ, đâu sẽ lựa chọn tối ưu hơn cho nhà đầu tư mới? Cùng trang tin tức đầu tư bất động sản tìm hiểu qua bài viết dưới đây nhé! Căn hộ nghỉ dưỡng có còn là con gà đẻ trứng vàng’ hay không? Nên đầu tư vào sản phẩm nghỉ dưỡng hay các giải pháp thay thế lợi nhuận thấp nhưng an toàn hơn? Để khoản đầu tư bất động sản mang lại giá trị tối đa và không tạo gánh nặng’ đè ép lên sinh hoạt trước hết hãy bắt đầu từ những nhận định chung về thị trường bất động sản hiện nay Nhận định chung về thị trường bất động sản nghỉ dưỡng 20223 tiêu chí so sánh giữa “đầu tư căn hộ nghỉ dưỡng” và “mua chung cư cho thuê lại”1. So sánh về khả năng sinh lợi thực tế giữa mua condotel và chung cư nội thành 2. So sánh về tiềm năng sinh lời ở tương lai giữa 2 hình thức đầu tư3. So sánh về khả năng thế chấp khi sở hữu căn hộ nghỉ dưỡng và chung cư thành phố Nhận định chung về thị trường bất động sản nghỉ dưỡng 2022 Bị ảnh hưởng nặng bởi đại dịch Covid-19, nhiều nhà đầu tư trong giai đoạn 2020-2021 bất ngờ rơi vào cảnh điêu đứng’ khi mức lợi nhuận từ 40-50 triệu/ tháng sụt giảm bằng 0 trong nhiều tháng dài, chưa kể các chi phí trả góp hàng tháng vẫn phải trả đều đặn. Vậy trong giai đoạn 2022 thì sao? Liệu đây có phải thời điểm phù hợp để tiếp tục xuống tiền cho các dự án bất động sản, căn hộ nghỉ dưỡng. → Tìm hiểu thêm tại bài viết Dự đoán tình hình thị trường bất động sản 2022’ để có những câu trả lời tổng quát nhất Một cách khách quan, 2022 được dự đoán là năm trở lại’ của các dòng sản phẩm nghỉ dưỡng trước nhiều thay đổi từ kinh tế xã hội’ đến định hướng và cách thức vận hành của các chủ đầu tư lớn. Cụ thể hơn, đó là Cú huých của nhu cầu du lịch sau những tháng ngày bị dồn nén và sự mở cửa, nối lại các đường bay quốc tế. Đây là lợi thế cho những địa chỉ vàng’ vốn đã nổi danh như Phú Quốc, Nha Trang, Hạ Long… và mới nhất là Quy Nhơn – nơi đang định hướng quy hoạch để trở thành thủ phủ du lịch mới trên bản đồ khu vực. Thời hạn sở hữu là một trong những thay đổi mang tính cốt lõi, gỡ bỏ các rào cản khi đầu tư căn hộ nghỉ dưỡng/ condotel. Thay vì sở hữu 50-70 năm, nhiều sản phẩm đã được mở bán với thời gian sở hữu lâu dài. Theo thống kê tỷ lệ hấp thụ của loại sản phẩm này cao tới 61%, nhiều dự án thậm chí cháy hàng ngay ngày đầu mở bán. Ở các dự án sở hữu có thời hạn, nhiều chủ đầu tư đang thay đổi cách thức vận hành và phát triển các loại hình sản phẩm phù hợp hơn với nhu cầu du lịch thực tế. Chi phí, chính sách chi trả và hỗ trợ từ ngân hàng cũng đang trở nên hợp lý hơn cho các nhà đầu tư. → Lưu ý khi đầu tư bđs nghỉ dưỡng 2022 Bởi vậy nếu nói 2022, căn hộ nghỉ dưỡng có đáng để đầu tư hay không? Câu trả lời vẫn là có. Thế nhưng để xác định liệu căn hộ nghỉ dưỡng hay căn hộ chung cư đáng để đầu tư hơn, câu trả lời còn phụ thuộc vào khẩu vị’ rủi ro – lợi nhuận và đặc thù riêng của từng dự án. Dưới đây là 3 gợi ý so sánh để bạn tự tìm ra câu trả lời phù hợp nhất! 3 tiêu chí so sánh giữa “đầu tư căn hộ nghỉ dưỡng” và “mua chung cư cho thuê lại” 1. So sánh về khả năng sinh lợi thực tế giữa mua condotel và chung cư nội thành Mua căn hộ với mục đích đầu tư, tính thanh khoản và lợi nhuận thực tế luôn là yếu tố đầu tiên cần được cân đo đong đếm’. Với căn hộ từ 2-3 tỷ tại thành phố Hồ Chí Minh và Hà Nội, giá cho thuê có thể giao động từ 6-8 triệu mỗi tháng. Nếu tính trung bình là 7 triệu, lợi nhuận trung bình của nhà đầu tư rơi vào 2,8 đến 4,2%/ năm nếu không tính khấu hao do thời hạn sở hữu. Ngược lại, cam kết lợi nhuận tối thiểu 7%, tối đa tới 12%/ năm, căn hộ nghỉ dưỡng được đánh giá là có tỷ lệ sinh lời tốt hơn. Tuy nhiên thực tế ra sao còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố Khả năng sinh lời thực tế sau thời hạn cam kếtLợi thế dự án và sự đầu tư của chủ dự án trong việc khai thác kinh doanh. Nhiều dự án mọc lên ồ ạt để bán nhưng không chú trọng đầu tư khai thác, điều này sẽ gây ảnh hưởng nghiêm trọng tới lợi nhuận của nhà đầu tư từ năm thứ 3 trở đi. Chưa kể tính thanh khoản của căn hộ nghỉ dưỡng cũng thường kén người mua’ hơn so với các dự án chung cư. Bởi vậy trước khi xuống tiền, hãy cân nhắc thêm về Năng lực khai thác và lợi nhuận thực tế của chủ đầu tư trong các dự án trước. Tiềm năng dự án – vị trí, lợi thế so với các dự án địa phương, khả năng hút khách, tăng giá theo thời gian… 2. So sánh về tiềm năng sinh lời ở tương lai giữa 2 hình thức đầu tư Nếu lợi nhuận hàng tháng, hàng năm là yếu tố cần cân nhắc đề giảm tải áp lực hàng tháng khi còn trả góp, vay vốn ngân hàng thì lợi nhuận tương lai là yếu tố khiến nhà đầu tư cần cân nhắc trong dài hạn Với căn hộ an cư, lợi nhuận tương lai là khoảng chênh về giá khi bán lại – lợi nhuận nhanh và lớn trong thời gian ngắn nhưng càng giữ lâu càng mất giá. Với căn hộ nghỉ dưỡng, lợi nhuận được tính trên các khoản thu lớn hàng tháng nhưng khó bán trao tay. Bởi vậy đầu tư vào Condotel thường là những khoản đầu tư hướng tới thu nhập thụ động’, hưởng lãi suất cao, thay vì đầu tư ngắn hạn và bán khi được giá như các sản phẩm bất động sản an cư. Vì lẽ đó, nên đầu tư condotel/ căn hộ nghỉ dưỡng hay chung cư, câu trả lời còn phụ thuộc vào Mục đích đầu tưBạn cần hồi vốn nhanh hay chậm; áp lực tài chính thấp hay định hướng đầu tư dài hạn hay ngắn hạn 3. So sánh về khả năng thế chấp khi sở hữu căn hộ nghỉ dưỡng và chung cư thành phố Trong trường hợp cần thế chấp để vay vốn vì một lý do bất kỳ ở tương lai, thì sở hữu các căn hộ, chung cư tại thành phố lớn sẽ thuận tiện hơn so với condotel. Đây cũng là yếu tố nên được cân nhắc để không ảnh hưởng tới kế hoạch sử dụng dòng tiền của bạn trong tương lai! Tóm lại, mỗi loại hình sản phẩm đều có những cơ hội riêng’, không thể nói Condotel vượt trội hơn chung cư thành phố hay căn hộ thành phố đáng đầu tư hơn căn hộ nghỉ dưỡng. Hy vọng với những gợi ý so sánh trên, kết hợp với những tìm hiểu, nghiên cứu và khẩu vị của mình, bạn sẽ tìm ra được phương thức đầu tư phù hợp nhất Chúc bạn thành công! Mô hình bất động sản căn hộ khách sạn – Condotel được nhiều nước trên thế giới ưa chuộng và gia nhập thị trường Việt Nam vài năm gần đây, bởi những ưu điểm về vị trí, lợi nhuận, vừa đầu tư, nghỉ dưỡng, cho thuê và có thể trao đổi kỳ nghỉ. Câu hỏi đặt ra là có nên đầu tư vào mô hình căn hộ khách sạn – Condotel không? Mô hình hoạt động của căn hộ khách sạn – Condotel Do là kết hợp giữa 2 mô hình bất động sản là căn hộ thông thường và mô hình khách sạn nghỉ dưỡng. Mua căn hộ cho thuê khách sạn, mang lại lợi nhuận cao hơn so với hình thức đầu tư căn hộ thông thường. Chính vì vậy thường thì mô hình căn hộ khách sạn hay đi kèm chính sách cam kết mức lợi nhuận cho nhà đầu tư. Condotel có chức năng như một khách sạn Có hệ thống đặt phòng và các dịch vụ khác như khách sạn như câu lạc bộ hợp đêm, nhà hàng quán bar, hệ thống Spa thư giãn, luôn có hồ bơi, cửa hàng dịch vụ và các dịch vụ khác phục vụ 24/24. Condotel khác với khách sạn đó là bạn có quyền sở hữu và sử dụng, đồng nghĩa là bạn có thể để nghỉ dưỡng hoặc cho thuê. Condotel có tính năng như căn hộ Do được thiết kế hoàn toàn giống như một căn hộ thông thường nên Condotel – căn hộ khách sạn cũng sẽ có phòng khách, phòng ngủ, phòng bếp với đầy đủ nội thất và thiết bị nấu nướng. Khách hàng có thể trải nghiệm phong cách sống như chính ngôi nhà của mình. Tuy nhiên condotel thường phải có một đơn vị kinh doanh du lịch đứng ra quản lý và điều hành các hoạt động cho thuê lại như kinh doanh khách sạn. Và một điều hiển nhiên condotel chỉ được đầu tư tại khu vực có tiềm năng về du lịch và nghỉ dưỡng, không thể đầu tư đại trà như căn hộ thông thường. Căn hộ khách sạn hoạt động trên mô hình timeshares chia sẽ lợi nhuận với đơn vị quản lý. Điều này tạo niềm tin cho các nhà đầu tư vì vừa tích lũy tài sản theo mô hình căn hộ và gia tăng lợi nhuận cho thuê theo mô hình khách sạn. Chính vì vậy khi bạn mua condotel thường sẽ có kèm theo chính sách cam kết mức lợi nhuận đi kèm. 6 ưu điểm vượt trội của Condotel – Căn hộ khách sạn Mua căn hộ khách sạn – Condotel quý khách hàng có quyền sở hữu và sử dụng căn hộ hoặc đăng ký chương trình cho thuê căn hộ với chủ đầu tư. Có đơn vị quản lý vận hành và bảo dưỡng chuyên nghiệp để căn hộ Condotel của quý khách hàng luôn trong tình trạng tốt nhất. Các dự án Condotel hoạt động theo mô hình Share Time chia sẻ lợi nhuận ưu đãi. Các căn hộ và dự án Condotel thường ở phân khúc BĐS nghỉ dưỡng và phát triển mạnh tại các thành phố có tiềm năng du lịch, đặc biệt là các thành phố biển. Các căn hộ khách sạn – Condotel được hưởng các tiện ích chung của toàn hệ thống, khách hàng có thể trao đổi đêm nghỉ tại các Resort – khách sạn liên kết khác trên toàn quốc. Và Condotel hội tụ đầy đủ các yếu tố sinh lời đầu tư hấp dẫn với khả năng tăng giá cao. XEM THÊM Vinhomes Smart City Vinhomes Trần Duy Hưng Nguồn “Có nên mua biệt thự nghỉ dưỡng?” là câu hỏi mà rất nhiều các nhà đầu tư Việt Nam hiện nay đang vô cùng phân vân trước hàng loạt lời mời chào mua sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng, phải nói là vô cùng hấp dẫn đến từ các dự án trải rộng trên khắp cả nước Việt lời mời chào đó hấp dẫn đến khó tin khiến cho chúng ta không khỏi băn khoăn, tại sao lại có khoản đầu tư có lợi nhuận cao như vậy, tiền lời đó từ đâu sinh ra, và chúng có tiềm ẩn rủi ro gì không. Sau đây là một số các phân tích về rủi ro trong đầu tư Titan Group có thể chỉ ra cho bạnBản chất của đầu tư bất động sản nghỉ dưỡngNhững căn hộ nghỉ dưỡng tuyệt đẹp phải chăng sẽ luôn đem lại lợi nhuận cho nhà đầu tư?Việc mua một sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng hoàn toàn khác xa so với việc bạn đi mua một căn hộ thông thường để ở, bởi chúng là một sản phẩm đầu tư. Đầu tư vào cơ hội sinh lời từ việc mua đất tại những vùng du lịch phát triển, và còn đầu tư vào những cơ hội thu lời từ các hoạt động kinh doanh trên những khu đất du lịch quan trọng căn biệt thự ở xa bạn đến đâu, không quan trọng viêc bạn sẽ không được tùy ý sử dụng chúng, mà từ “tiềm năng du lịch của trời, tiềm năng sinh lời của đất” để bạn phán đoán và đưa ra quyết định đầu tư. Tất nhiên là bạn cũng cần phải cân nhắc vô cùng kỹ lưỡng đến những chủ đầu tư – những người sẽ cầm tiền và đi đầu tư giúp bạn, xây lên những khu resort nghỉ dưỡng hút khách đem lợi về cho toàn thể người mua biệt như vậy, khi mua 1 sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng của 1 chủ đầu tư, bạn đương nhiên trở thành một cổ đông nhỏ góp phần xây lên khu Biệt thự đó và được chia sẻ lợi nhuận kiếm được. Có thể nói rằng, khi đi mua bất động sản nghỉ dưỡng, tức là ta đang đi mua một cơ hội đầu tư sinh rủi ro từ đầu tư bất động sản nghỉ dưỡngĐầu tư bất động sản nghỉ dưỡng – nghe vô cùng hấp dẫn nhưng lại tiềm ẩn vô cùng nhiều rủi ro và thậm chí là mất ro đầu tiên phải kể đến đó là rủi ro về chọn lựa khu vực đầu – Rủi ro đến từ việc lựa chọn khu vực đầu tưMột sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng thường có chu kỳ hoàn vốn sau ít nhất là 10 năm. 10 năm là quãng thời gian không quá dài nhưng đủ để thay đổi hoàn toàn mối quan hệ giữa 2 quốc gia láng riềng, thay đổi hoàn toàn vị thế phát triển kinh tế và du lịch của một khu vực lãnh thổ bất kỳ; biến một quốc gia, một khu vực hành chính từ vô cùng có tiềm năng du lịch thành nơi có rủi ro đầu tư vì vậy, nếu không cân nhắc thật kỹ chính sách phát triển kinh tế và du lịch, chính sách ngoại giao, thậm chí là tìm hiểu kỹ lãnh đạo của quốc gia, khu vực hành chính mà bạn đang có ý định đầu tư, bạn vẫn có thể có nguy cơ không thể thu hồi được vốn hoặc mất Nam phải đánh giá là một thị trường vô cùng tiềm năng về hoạt động du lịch nghỉ dưỡng. Việc duy trì đơn đảng cầm quyền đã giúp cho Việt Nam duy trì được sự hòa bình ổn định trong nội bộ lâu dài trong gần 50 năm nay từ sau khi đất nước được hoàn toàn giải phóng. Hơn nữa, sau sự kiện “Giàn khoan Biển đông” vào hai năm trước, chúng ta đã thấy được sự khéo léo của nhà cầm quyền, có thể giúp Việt Nam tránh được xung đột lâu trong số các thành phố giàu tiềm năng du lịch nghỉ dưỡng nhất tại Việt Nam có thể kể đến như Đà Nẵng, Phú Quốc, Hạ Long, Lào Cai với Huyện Sapa, …Tham khảo thêm một số các thông tin2 – Rủi ro đến từ việc lựa chọn chủ đầu tưChủ đầu tư là người chịu trách nhiệm chính trong việc sử dụng nguồn vốn của các nhà đầu tư nhằm xây dựng các khu resort và kinh doanh thu về lợi nhuận. Chính vì vậy, nếu không lựa chọn kỹ, bạn chắc chắn sẽ “vứt tiền qua cửa sổ”, có nguy cơ bị mất lựa chọn chủ đầu tư nhất thiết cần chú ý đến 3 điều sauChủ đầu tư có tầm Tầm nhìn và định hướng phát triển kinh doanh của chủ đầu tư là vô cùng quan trọng. Nếu chọn được những chủ đầu tư có tầm nhìn chiến lược dài hạn, có định hướng phát triển theo quy mô lớn, có khả năng tạo ra những sản phẩm bất động sản có giá trị vượt trội, độc đáo, và quan trọng nhất là phù hợp với thị hiếu của khách hàng, thì chắc chắn khả năng thu hồi vốn của bạn đã được đảm bảo đến 30%.Chủ đầu tư có nguồn thu ổn định Khả năng thanh toán lợi nhuận của một chủ đầu tư cần được xây lên từ những bằng chứng xác thực. Và nguồn thu hàng năm của chủ đầu tư chính là những bằng chứng đáng tin cậy nhất để giúp các nhà đầu tư yên tâm chung vốn. Đảm bảo được yếu tố này, tức là bạn đã có được thêm 30% khả năng thu hồi đầu tư có tâm Khách hàng sử dụng các gói dịch vụ nghỉ dưỡng hầu hết đều là những người thuộc tầng lớp trung lưu và thượng lưu. Nhu cầu vô cùng khắt khe, luôn đòi hỏi những sản phẩm hoàn hảo nhất. Chỉ những chủ đầu tư thực sự có tâm, luôn quan tâm đến khách hàng, đồng thời quan tâm đến các nhà đầu tư mới có thể có được những sản phẩm vượt trội, đem lại hiệu quả đầu tư lâu dài. Việc tìm được một chủ đầu tư có tâm có thể sẽ quyết định đến 30% khả năng thu hồi nay tại Việt Nam, số lượng các chủ đầu tư uy tín được đánh giá thực sự có tâm, có tầm thực sự đếm trên đầu ngón tay. Đầu tiên phải kể đến Sun Group, tập đoàn nắm trong tay 3 khu vui chơi giải trí lớn nhất Việt Nam, tầm cỡ thế giới. Không chỉ vậy, Sun Group hiện còn đang sở hữu những khu resort 5 sao chuẩn Quốc tế, liên tục nhận được giải thưởng danh giá đến từ các tổ chức đánh giá resort thế giới, bao gồm InterContinental Danang Sun Peninsula Resort, JW Marriott Phu Quoc Emerald Bay, Premier Village Phu Quoc Resort,…Một trong những sản phẩm của Sun Group 3 năm liên tục đạt danh hiệu khu nghỉ dưỡng mới tốt nhất thế giớiTìm hiểu thêm về Tập đoàn Sun Group tại đây Sun Group3 – Rủi ro đến từ “Cam kết lợi nhuận”Cam kết lợi nhuận chắc chắn là key chính mà bạn sẽ được nghe khi tìm hiểu về bất động sản nghỉ dưỡng, bởi bản chất chúng là một sản phẩm đầu tư, và đã là đầu tư thì phải có sinh lợi ích, lợi nhuận. Tuy nhiên, những cam kết này hầu hết 100% đều là tin tưởng lẫn nhau, không hề có một văn bản thỏa thuận nào xác nhận và cam kết hoàn trả lợi nhuận. Điều này tiềm ẩn vô cùng nhiều rủi chưa có điều gì hay chỉ số nào có thể đánh giá chính xác độ an toàn và đáng tin cậy của một chủ đầu tư. Tuy nhiên, dựa vào 4 yếu tố này bạn có thể giảm bớt những rủi ro đến từ “Cam kết lợi nhuận”Tổng tài sản của chủ đầu tư, và khả năng sinh lời của thu ước lượng từ những hoạt động kinh doanh của chủ đầu tư báo cáo hoạt động kinh doanh công khai của chủ đầu tưTiếng tăm của chủ đầu tư trên thị trườngCác chi trả cho hoạt động kinh doanh, truyền thông của chủ đầu tưTất nhiên, 4 điều này chỉ giúp bạn đánh giá một cách tương đối và không khẳng định chắc chắn độ uy tín của một chủ đầu – Rủi ro đến từ Cam kết cho thuêNgay sau khi bạn ký hợp đồng mua bán bất động sản, bạn buộc sẽ phải ký một hợp đồng cam kết cho thuê chính căn resort vừa mua của mình với chủ đầu tư, để căn biệt thự của bạn được “chăm sóc và kinh doanh”. Điều đó có nghĩa là bạn là chủ sở hữu, nhưng sẽ không có quyền sử dụng nhà vì đã cam kết cho rủi ro bắt đầu sinh ra khi bạn giao căn biệt thự của mình những “vị khách thuê nhà” xa lạ. Và rủi ro càng lớn hơn khi hợp đồng cho thuê có thời gian càng lớn. Sau một khoảng thời gian dài, vốn đầu tư của bạn có thể sẽ bị mất trắng nếu rơi vào tay những đơn vị quản lý kém kinh nghiệm. Bởi ngoài việc phải bỏ chi phí thu hút khách du lịch, chi phí tu sửa cho khu nghỉ dưỡng là vô cùng cao bởi thời tiết nóng ẩm và sự ăn mòn của gió – Rủi ro đến từ chênh lệch cung cầuQuá nhiều khu nghỉ dưỡng, trong khi lượng khách thực sự có khả năng chi trả thì không cao?Như đã phân tích ở trên, giá trị của một căn bất động sản nghỉ dưỡng được xây lên từ giá trị của khu đất và giá trị sử dụng của căn biệt thự. Nếu căn biệt thự nghỉ dưỡng bạn mua nằm tại trung tâm du lịch nào đó, chắc chắn nó sẽ phải chịu sức ép cạnh tranh không hề nhỏ từ những khu nghỉ dưỡng tương đương lượng khu bất động sản tương đương hoặc cao cấp hơn ngày một tăng lên, đồng nghĩa với việc rủi ro đầu tư cũng ngày càng cao, bởi du khách nghỉ dưỡng là đối tượng vô cùng khó tính và thị hiếu cao, luôn muốn sử dụng những dịch vụ chất lượng nhất, cao cấp Nam là một trong số ít những quốc gia du lịch có động thái giao toàn quyền quy hoạch một khu du lịch cho một chủ đầu tư. Và tại Việt Nam, cũng chỉ duy nhất Sun Group có được ưu đãi to lớn như hiểu thêmQuảng Ninh “Sun Group là nhà đầu tư chiến lược của tỉnh!”6 – Rủi ro đến từ tình hình nền kinh tế khu vực và thế giớiCuộc suy thoái toàn cầu năm 2009 đã tác động mạnh mẽ đến toàn thể các nền kinh tế lớn trên thế giới. Việt Nam mặc dù đã từng chịu ảnh hưởng ít từ khủng hoảng này, nhưng tác động của nó đến nền kinh tế của Việt Nam vẫn không thể phủ khách du lịch quốc tế tụt giảm, lượng kiều hối cũng đồng loạt giảm theo, đã khiến cho thị trường du lịch và bất động sản Việt Nam bị trì trệ kém khởi sắc. Trong khi đó, đây lại là 2 thị trường lớn quyết định nguồn thu từ hoạt động cho thuê biệt thự biển, và giá trị của căn biệt thự đánh giá từ giới chuyên môn, việc Việt Nam chỉ mở cửa hội nhập một phần, phần còn lại vẫn được nhà nước điều tiết sẽ có thể giúp Việt Nam tránh được những cơn bão suy thoái lớn. Và trong tương lai 20 năm sắp tới đây, Việt Nam sẽ chưa thể hội nhập hoàn toàn, và nền kinh tế vẫn cần đến tự điều tiết của nhà nước. Đây là một tín hiệu khá an toàn cho những ai muốn đầu tư vào thị trường bất động sản Việt – Rủi ro đến từ tình hình chính trị khu vựcChắc hẳn các bạn vẫn chưa thể quên sự kiện “Giàn khoan Biển Đông” vào hè 2013 trước đây khiến cho nền kinh tế Việt Nam điêu đứng. Cổ phiếu liên tục rớt giá, gần 90% hàng hóa xuất khẩu sang Trung Quốc bị giữ lại, nguồn vốn đầu tư bị chững lại do quan ngại về một cuộc xung đột chính trường nhà đất chưa bao giờ ảm đạm và mất hi vọng đến vậy, khi mà ngay đến người dân Việt Nam còn muốn thu hồi vốn để di cư tị nạn do lo sợ chiến tranh xảy nhiên, qua xem xét cách xử lý tranh chấp của chính phủ Việt Nam, cùng chiến lược đối ngoại mềm mỏng, thì chúng ta hầu như có thể khẳng định chiến tranh là điều vô cùng khó xảy ra ở Việt Nam giai đoạn đây là một số các đánh giá những rủi ro có thể gặp phải khi đầu tư vào thị trường bất động sản nghỉ dưỡng nói chung và bất động sản nghỉ dưỡng Việt nói riêng mà Titan Group muốn gửi đến các nhà đầu tư. Bạn có thể tham khảo thêm một số các bài viết khác tại đây6 lý do bạn nên bắt tay vào lĩnh vực đầu tư bất động sảnBất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam đang ở giai đoạn cực kỳ hấp dẫnXem thêm các dự án mà Titan Group hiện đang phân phối tại thị trường Đà NẵngThe Sunrise Bay Đà Nẵng tại Khu đô thị Quốc tế Đa Phước cũ

có nên mua căn hộ nghỉ dưỡng